Cuanto cuesta convertir un local en vivienda

Calculadora de costes de conversión de loft

Si estás pensando en añadir espacio a tu casa, sobre todo si quieres mantenerlo por debajo de los 40 metros cuadrados, para que no requiera permiso de obras, ¿tiene más sentido subir al ático o salir al garaje o al jardín trasero?

La opción más sencilla, rápida y menos molesta es convertir un garaje, según la aparejadora Patricia Power, una cara conocida de la serie de RTÉ Room to Improve. «El marco está ahí. La puerta del garaje puede convertirse en una ventana para que entre la luz, y se pueden revestir en seco las paredes y elevar el suelo -y añadir una membrana antihumedad- si se trata de uno de esos garajes escalonados. Después, sólo hay que cablear. No hace falta planificar su cambio de uso».

Si la altura entre el suelo y el techo es inferior a los 2,4 m estándar, hay que considerar la posibilidad de elevar el techo -a menudo de madera o de hormigón- para que la habitación se ajuste a las normas de construcción, dice el arquitecto Ros Criostóir, director del estudio Sheehan & Barry.

El arquitecto conservacionista David Flynn, que ha sido galardonado en varias ocasiones en los premios anuales RIAI, trabajó en un proyecto en Terenure, un barrio del sur de Dublín, en el que transformó el garaje de una casa adosada y lo amplió en la parte trasera para crear una distribución sencilla que fluye sin esfuerzo, pero que requirió un gran esfuerzo.

Coste de la transformación de un ático en buhardilla

El precio de una transformación de buhardilla dependerá de muchas decisiones que tome. Se trata de un proyecto de gran envergadura, por lo que las franjas de precios son bastante amplias. El principal factor que afectará al coste final es el tipo de transformación de buhardilla que elija.

Los costes medios de las transformaciones de desvanes con Velux son de 15.000 a 20.000 libras. Para una conversión con buhardilla, el rango de precios es de £30,000-£60,000. La conversión de un tejado a dos aguas cambiará la forma del extremo del tejado y costará entre 40.000 y 65.000 libras. La opción más cara es la transformación de un desván en mansarda. Esto cambiará toda la forma de su tejado y costará entre 45.000 y 70.000 libras.

Cuando vea estos rangos de precios, recuerde que cuanto más grande sea el tamaño y mejor sea el acabado, más alto será el rango de precios de su conversión. Hay muchas decisiones que puede tomar para equilibrar el resultado final con el coste. Lo más importante es establecer un presupuesto y luego planificar, planificar y planificar.

El coste de la conversión de un loft dependerá de muchas opciones diferentes. Las dos consideraciones principales para el coste son el tamaño de la habitación del desván que va a hacer y el tipo de conversión del desván que va a conseguir.

Coste de la conversión del loft por m2

Me gustaría comprar una casa con un garaje o con suficiente espacio en el patio para construir una pequeña cabaña de invitados para utilizarla durante todo el año en los estados del Atlántico medio de Estados Unidos. Sería la primera vez que me aventuro a hacer algo así, pero no sería un «bricolaje». Contrataría a profesionales. Los costes regionales varían mucho, lo sé, pero sería estupendo si alguien pudiera aconsejarme sobre los costes probables y la viabilidad de hacerlo. Suponiendo que las autoridades municipales lo aprueben, me gustaría tener calefacción por suelo radiante en el espacio y en el aseo/ducha. También me gustaría una construcción sólida y de calidad (es decir, claraboyas de calidad, seguridad, plano del arquitecto).

Cualquier sugerencia sobre cómo mantener los costes bajos sería bienvenida, o advertencias sobre las trampas más comunes. Preferiría tener una casa con un estudio/casita de campo independiente, pero si este es un proyecto que puede salir terriblemente mal, me limitaré a comprar una casa más grande.

Conversión de desvanes antes y después

En los casos en que los planes se están preparando bajo los acuerdos transitorios establecidos en el Anexo 1 del Marco Nacional de Políticas de Planificación revisado, las políticas de la versión anterior del marco publicado en 2012 seguirán aplicándose, al igual que cualquier orientación anterior que haya sido reemplazada desde que se publicó el nuevo marco en julio de 2018.

La autoconstrucción y la construcción de casas a medida abarcan un amplio espectro, desde proyectos en los que los individuos participan en la construcción o la gestión de la construcción de su casa de principio a fin, hasta proyectos en los que los individuos encargan su casa, tomando decisiones clave de diseño y disposición, pero la casa se construye lista para su ocupación («llave en mano»).

A la hora de considerar si una vivienda es de autoconstrucción o de construcción a medida, las autoridades pertinentes deben estar convencidas de que el propietario inicial de la vivienda tendrá una participación primordial en su diseño y disposición finales.

Las viviendas sobre plano, es decir, las que se adquieren en la fase de proyecto antes de la construcción y sin que el comprador intervenga en el diseño y la distribución, no se consideran conformes a la definición de autoconstrucción y vivienda a medida.

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